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　　◎10月23日◈✿★，记者探访上海虹宸易居小区◈✿★，该小区正进行拆迁◈✿★，业主们推算单套拆迁款约1575万～2100万元◈✿★。其补偿方式有货币化安置和房屋安置◈✿★，选择货币化安置的居民较多◈✿★。

　　在上海内环区域一处高层住宅小区九州酷游官网登录◈✿★！◈✿★，居民们正马不停蹄地安排搬家◈✿★，小区现场多处都张贴着房屋征收告示◈✿★。

　　两幢16层的电梯商品房◈✿★、百余户居民◈✿★、楼龄仅约20年◈✿★，这在上海城市拆迁过程中较为少见◈✿★。而且◈✿★，200多万元奖励费仅是小区货币化安置中的一项◈✿★。

　　有小区业主向《每日经济新闻》记者透露◈✿★，小区房屋评估价格加上各项补贴KU酷游手机网页版◈✿★，单套房源的拆迁款至少在1500万元◈✿★，大户型的拆迁款可达2000多万元◈✿★。

　　多家机构预测◈✿★，各地新增城中村和危旧房改造◈✿★，并实行货币化补贴◈✿★，或将带动近1亿平方米住宅销售市场◈✿★。

　　10月23日上午◈✿★，每经记者来到上海市虹口区公平路附近的虹宸易居小区时◈✿★，门口停着两辆货车◈✿★，工人们来回将打包箱搬到车上◈✿★。

　　李政中是小区当年最早一批买房入住的业主◈✿★，他告诉每经记者◈✿★，按照虹口区旧改指挥部的安排◈✿★，这次拆迁分为货币化安置和房屋安置方式两种◈✿★，自己家首先选择了货币化安置◈✿★。

　　“除了房屋评估均价10.5461万元/平方米◈✿★，还有搬家◈✿★、装修等等补贴款◈✿★。加在一起◈✿★，房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米◈✿★。”李政中介绍◈✿★。

　　在小区3号楼前KU酷游手机网页版◈✿★，赵伟正在打包装箱◈✿★，准备举家搬往另一套房子美国猪ZOOM◈✿★。“房屋安置有四个小区可选◈✿★，但我们也选了货币化安置◈✿★。”据赵伟介绍◈✿★，自家房子面积约102平方米◈✿★，按照打包价补偿◈✿★，大概是1785万元◈✿★，“每家每户最后签约的拆迁款不一样”◈✿★。

　　虹宸易居小区户型在90~120平方米◈✿★，按照业主们的推算◈✿★，单套拆迁款约1575万~2100万元◈✿★。

　　不过◈✿★，业主们拿到的上千万元拆迁款并非“从天而降”◈✿★，据每经记者了解◈✿★，每项拆迁标准都张贴了公示材料◈✿★。

　　据虹口区政府公布的《关于东余杭路公平路交叉口改建工程签约选房等有关事项的公告》◈✿★，虹宸易居小区的房屋征收补偿协议签约期限从9月22日至10月22日美国猪ZOOM◈✿★，促签促搬奖励为9月22日至28日◈✿★。

　　选择全货币补偿的居民◈✿★，在签订意向书后再签订房屋征收补偿协议◈✿★；选择房屋安置的居民◈✿★，按照“先到先得”原则当场选房◈✿★，选房后再签协议◈✿★。

　　同时◈✿★，虹口区住房保障和房屋管理局委托了房地产价格评估机构◈✿★，对征收房屋进行了实地踏勘◈✿★，结合市场交易情况作出估价◈✿★。并且◈✿★，现场公示了房屋征收评议监督小组名单◈✿★。

　　“被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间搬迁的◈✿★，按评估均价×10平方米+20万元/证的标准给与签约搬迁特别奖◈✿★。”虹口区第一房屋征收服务事务所有限公司在告知书上表示◈✿★。

　　据虹口区北外滩街道旧改分指挥部一位工作人员介绍酷游KU游平台登录◈✿★，◈✿★，东余杭路公平路交叉口改建工程居民签约率超过70%◈✿★，小区搬迁率已超过三分之二◈✿★。

　　对于虹宸易居小区◈✿★，用产权调换的房源主要在四个区域◈✿★，包括虹口区彩虹湾（房屋评估单价4.98万元/平方米）和菁鸿锦庭（无）◈✿★、浦东新区曹路南拓展基地（房屋评估单价3.11万元/平方米）◈✿★、嘉定区黄渡基地（房屋评估单价2.12万元/平方米）◈✿★、松江区南站基地（房屋评估单价2.01万元/平方米）◈✿★。

　　上海链家官网显示◈✿★，距离虹宸易居小区最近的商品房小区◈✿★，挂牌均价约10.7万元/平方米美国猪ZOOM◈✿★，对面楼龄较长的老公房小区均价在10.6万元/平方米左右◈✿★，附近房租在1.3万元/月左右◈✿★。

　　虹宸易居由上海宝宸建设发展有限公司（曾用名◈✿★：上海宝宸集团有限公司）于2003年开发◈✿★，共建有2栋住宅楼3个单元121户居民◈✿★，楼层最高16层◈✿★，位于虹口区提篮桥地铁站北侧◈✿★，紧靠新建的地铁19号线◈✿★。小区周边商圈配套齐全◈✿★，南侧有北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标项目◈✿★。

　　虹口区政府官网去年10月26日~11月24日公示了《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》公众意见处理建议◈✿★，其中一项是美国猪ZOOM◈✿★，将虹宸易居所在的hk320-02地块性质由Rr3变为了X（三类住宅用地变为城市发展备用地）◈✿★，地块面积从3020平方米减少至2160平方米KU酷游手机网页版◈✿★。临近的hk320-01地块为商务办公用地和商业服务业用地◈✿★。

　　在寸土寸金的上海◈✿★，动迁征收的主要安置方式有三种KU酷游手机网页版◈✿★，包括房屋安置◈✿★、货币安置和原拆原建◈✿★。目前◈✿★，暂不能确定虹宸易居是否将拆除重建◈✿★。

　　除了虹宸易居◈✿★，上海其他区也在进行新一轮拆迁工作◈✿★。比如◈✿★，年内最大规模的单地块一次性征收项目徐汇区东安新村◈✿★，也于近日正式启动集中搬迁◈✿★。

　　公开资料显示◈✿★，该项目占地面积约18.65万平方米◈✿★，总建筑面积31.21万平方米◈✿★，共涉及5个居委会九州酷游ku游登录平台◈✿★，◈✿★、117幢居民楼◈✿★、6057户◈✿★。东安新村建于上世纪50年代◈✿★，最高楼龄已接近70年◈✿★。

　　据安居客◈✿★，该小区拆迁补偿金额已经公布◈✿★，评估均价为72822元/平方米◈✿★，一套13.9平方米左右◈✿★，差不多标准停车位大小的房子美国猪ZOOM◈✿★，补偿金就达到473万元◈✿★，部分业主甚至有望获得1000万元以上的补偿◈✿★。

　　东安新村整体拆迁的底气源自徐汇区近几次土拍火热升温◈✿★。今年8月7日◈✿★，绿城中国以48.048亿元斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块◈✿★，折合楼面地价13.1万元/平方米◈✿★，地块周围的住宅项目单价则达17.8万元/平方米◈✿★。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为◈✿★，通过货币化安置等方式新增实施城中村和危旧房改造◈✿★，明确了量化政策◈✿★，能积极引导市场预期◈✿★。城中村改造之前一直强调要实物安置◈✿★，不搞货币化◈✿★，但在消化和优化存量◈✿★、筹集存量房做保障房的新导向下◈✿★，安置方式发生重要变化◈✿★。拆迁户拿着货币或房票美国猪ZOOM◈✿★，到市场上选房◈✿★，既有利于推进城中村改造◈✿★，也有利于消化库存KU酷游手机网页版◈✿★。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示◈✿★，货币化安置和2014年的模式有较大相似性◈✿★。当前新一轮房地产发展过程中◈✿★，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力◈✿★，具有重大市场意义◈✿★。

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